jueves, 24 de julio de 2014

VENTA DE CAMPO EN SORIANO 280 HAS.

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lunes, 14 de julio de 2014

REMATE VIERNES 18 DE JULIO EN MERCEDES - MERCADERIA NUEVA Y SIN BASE

GRAN REMATE EN LA CIUDAD DE MERCEDES - MÁS DE 400 LOTES
VIERNES 18 DE JULIO DESDE LAS 14 HS.
EN CLUB LA HERRADURA, Ituzaingó casi Ansina. Informes 099531831
EXPOSICIÓN Día del Remate desde 11 hs.
MERCADERIA NUEVA Y SIN BASE
Gran variedad de Herramientas Eléctricas y Manuales, artículos de Bazar y de Cocina, 
Porcelana Fina Y MUCHO MÁS...
Rematan Enrique Mezquida Olivera Mat. 5791 y Carlos Nuesch Mat. 3438
Fotos Ilustrativas

Extractor de Frenos 
Caja con herramientas

Lotes destacados: HERRAMIENTAS NUEVAS: Taladros de banco 13 y 16 “, sierra de mesa, sierra ingletadora,  sierra circular, amoladora de banco 5 “, 6” ¾, 6 “ 1/3, Jgos. dados largos, extractor de freno, Jgos dados 21 y 26 pzs, Palas anchas y rectas, destornilladores impacto c/ puntas, jgo llaves 21 pzs., mesadas c/ pileta doble Ac. Inox, roto martillo, amoladoras y taladros varias potencias con valija y accesorios, fumigadoras, reposeras fijas y mecedoras, sillas de pesca, generador, atornillador 104 pzs valija de aluminio, minitorno c/ accesorios, cizalla eléctrica, equipos para soldar, morsas de banco, morsas medianas, amoladora 8”,  varias mechas diferentes medidas, Pistola de calor 1600w, lijadora orbital, lijadora de banda 900w, kit chapista c/ martillo, candados varios tamaños, discos de corte
Ingletadora
varias medidas, jgos de fresa, jgos terraja, jgos de llaves 11 pzs, pinzas varias, machetes, clavadora neumática, pasadores grandes y 3”, manijas y tiradores p/ muebles,  colillas, tijera de cerco, grifo bajo, infladores, pomo silicona, cepillo alambre, escuadras de obra, niveles, manguera de riego c/ puntero, caja organizadora, cerraduras con llave, repuesto inflador, alargues 3 y 4 tomas, (varios lotes de roldana, prensa, tenaza, llave de caño y puntas), llaves de paso y canillas de ½, trampas ratón, térmicas 50 A, luces dicroicas, grilletes, pulpos, cinta métrica.

Art. de BAZAR y COCINA, Porcelana Fina:   anafes
Olla de 70 litros
1 y 2 hornallas,  extractor de cocina, varios juegos de cacerolas y ollas de varios tamaños acero inoxidable, esmaltados y con tapa de vidrio, sartenes, wok, tappers, ollas hasta 80 litros (solas y en juego), Juegos de Té y Café varias modelos de 11, 13, 17 y 18 piezas y presentaciones únicos en su estilo (porcelana fina), Jgo. Guisera y 5 cazuelas en porcelana, cuchillas y cuchillos de mesa y de caza, rompe nueces, cucharones, hacha de cocina y cuchillo deshuesar, Y MUCHOS LOTES MAS IMPOSIBLES DE DETALLAR

VIERNES 18 DE JULIO DESDE LAS 14 HS.
GRAN REMATE DE MERCADERIA NUEVA Y SIN BASE
EN CLUB LA HERRADURA, Ituzaingó casi Ansina.
EXPOSICIÓN Día del Remate desde 11 hs.
REMATAN MEZQUIDA Y NUESCH

viernes, 31 de enero de 2014

PUBLICADO EN DIARIO CRONICAS 30-1-2014

Procurador Enrique Mezquida: “El Mercado de Alquileres en la Actividad Local, Continúa con la Balanza Fuera de Equilibrio”

General | 30 Ene. Mucho se habla del tema inmobiliario en estos días y las visiones están dadas desde la capital del país, por lo cual Crónicas recurrió a una de las personas que, por dedicarse a este negocio, conoce mucho del tema. El diálogo con el Procurador Enrique Mezquida transitó por varios aspectos relacionados pero el hincapié se hizo en el mercado inmobiliario de Soriano a enero del 2014, y sus perspectivas. En ese sentido el profesional significó que “la información vinculada al ámbito inmobiliario uruguayo, la economía del país y la región, incluido el valor del dólar, moneda con la cual se concretan los negocios inmobiliarios la mayor parte de las veces, el acceso a los préstamos hipotecarios, la posibilidad de acceder al sistema cooperativo de viviendas, la oferta y demanda de alquileres, la tributación del IRPF, las viviendas de interés social, entre otros factores y datos, hacen realmente complejo un análisis del sector inmobiliario local. No obstante es un desafío que a diario enfrentamos quienes trabajamos en dicha actividad, ya que nuestros clientes nos preguntan esos mismos temas. Voy a tratar de explicarlo, de la forma más sencilla posible para que los lectores logren entender uno de los temas más complejos y cambiantes”.
Los Informes
Con respecto a este punto, manifestó que “se puede acceder por diferentes medios a variados informes parciales de los factores mencionados, pero son a nivel nacional, basados sobre todo en el centralismo montevideano o sectoriales como el mercado inmobiliario en Punta del Este, que tiene sus particularidades en cuanto a los inversores, precios y actores. Toda esa información debemos, analizarla y adaptarla en lo posible a nuestra realidad inmobiliaria local, sabiendo que hay datos que no sirven para el medio y otros que sí son aprovechables. En segundo término, el mercado de alquileres en la actividad local continúa con la balanza fuera de equilibrio ya que existe una fuerte y sostenible demanda de casas para alquiler de casa-habitación destinada a familias tipo, un matrimonio y 2 ó 3 hijos, pero la incorporación de nuevas casas destinadas a satisfacer esa necesidad es nula o casi nula. En Mercedes no existen inversores que apunten a construir casas o apartamentos para luego destinarlos a obtener una renta mensual, o aunque sea reciclar una propiedad y extraer luego dos unidades con dicho fin. Estas actividades están promovidas por el Estado a través de lo que se llama “vivienda de interés social” por medio de reducciones tributarias importantes. En el interior éstas no se aprovechan y vemos que a nivel de inversiones, Montevideo acapara los mayores proyectos inmobiliarios amparados en los beneficios que otorga la ley respectiva”, subrayó.
Cooperativas y Alquileres
Por otro lado. Mezquida sostuvo que “las opciones de integrar una cooperativa de vivienda y después liberar la propiedad que se ocupa, ayuda a descomprimir la situación social sin brindar una solución definitiva, esto es, en una casa de familia vive el padre con sus hijos y la pareja de uno de los hijos que luego de anotarse en una cooperativa y luego de 2 ó 3 años, con mucha suerte, pasará a ocupar una vivienda, descomprimiendo la casa paterna, pero no integrando esa vivienda al mercado de propiedades en alquiler. Se solucionó un caso, pero muchas situaciones similares siguen sin satisfacer la necesidad de vivienda propia. Quiere decir que la perspectiva para este 2014 en el rubro de Alquileres es que la demanda continuará superando la oferta y ese solo factor mantendrá al menos los precios de los alquileres, cuando no impulsando una suba. Actualmente al desocuparse una finca y luego de realizarle los arreglos normales, se vuelve a ofrecer pero a un precio mayor, que depende de las características particulares de la misma, pero nunca se vuelve a ofrecer al mismo precio. También influye el hecho que la ciudad de Mercedes está creciendo por diversas razones y por diversos motivos hace que se acerquen a residir vecinos con un buen poder adquisitivo y que exigen fincas con buenas comodidades y en buenas ubicaciones, lo que hace obviamente incrementar los precios. En el otro extremo de la cuerda, están los hogares con una madre, con uno o dos hijos, que intenta alquilar algo básico, como puede ser un dormitorio, baño y cocina, por un precio en el entorno a los $ 5.000, lo que es una posibilidad muy difícil y en lugares muy retirados del centro.
Compraventa e Inversores
Añadió que en tercer término, se ubica lo relacionado a la actividad de compraventa de inmuebles. “Es muy difícil comprar una unidad a estrenar en la ciudad de Mercedes, por más que el Estado haya estructurado la ley de vivienda de interés social, que sirve para fincas destinadas a renta como a venta. Esto hace que lo que se vende se le deben realizar algunas adaptaciones al núcleo familiar, ya sea de mayor o menor cuantía o un reciclaje mediano tales como humedades, revoques y pintura, baño y cocina, o garage si no tiene, lo que sin duda incrementa el monto de dinero a considerar al momento de cerrar un negocio de compraventa. Los préstamos bancarios hipotecarios, públicos o privados, otorgan no más de un 75 a 85-90 %, del precio de venta o mejor dicho, la más de las veces del precio del valor de Tasación. Es decir, hay que poner el resto de lo que te da el banco, según la tasación, hasta el precio real de compra del bolsillo de cada comprador y beneficiario, además de los gastos, tributos, honorarios y los arreglos ya mencionados a la finca. Ese bolsillo debe ser bien grande y estar constituido por los ahorros de los compradores y algún préstamo de familiar cercano. Obviamente que estos casos son de compra para uso propio y no para inversión, obteniendo una renta. La pregunta del millón, ¿el mercado local es caro, pide precios descabellados? Y sí, algunos precios están fuera de todo contexto. Antes, el límite era llegar a los U$S 100.000 por una buena casa y bien ubicada, ahora en la actualidad se superaron los U$S 200.000 sin problemas y también hay un rango entre U$S 300.000 y U$S 400.000 que comienza a asomarse sin timidez. ¿Está bien tasada esa propiedad?. En esos montos… ¿ habrá que pedir que fundamente ese numerito el vendedor o la inmobiliaria? Seguramente los compradores van a adquirir con propuestas de otras opciones en otros lugares y con opciones a estrenar. Ya dijimos que aquí en Mercedes nadie construye para alquilar y tampoco, salvo honrosas excepciones, para vender una unidad a estrenar. Así que las comparaciones entre números fríos, son muy injustas, salvo que se adecuen algunos factores para poder comparar cosas desiguales, haciéndolas comparables. Pero para eso habría que ver un Tasador y ahí hay de todo en la viña del Señor. Y desconfíe si la tasación es gratis. Nadie regala el trabajo serio y responsable, porque estudiar y estar actualizado tiene su costo, como es natural.
Para terminar en forma arbitraria, porque podríamos seguir con bastante rollo. Nos referiremos a inversores, que tanto se presentan en el este de nuestras costas. ¿Y en nuestro mercado local, no pasa nadie o mejor dicho, sólo pasan y no se quedan?. En cuanto a los inversores extranjeros, -léase argentinos,-cada vez menos por sus problemas económicos para sacar dólares- han arribado y se han asesorado, algunos han invertido en un rubro que bien los poderosos productores agrícolas autóctonos podrían hincarle el diente. Cuesta creer que el más nuevo de los edificios en la ciudad, tenga ya entre 15 y 20 años de construido como es el Adela Teresa, frente a la sede de la Intendencia Municipal de Soriano y a una cuadra de la Plaza Independencia, es decir en una ubicación privilegiada. Pero volviendo a los productores agrícolas autóctonos y sus capitales, si algún lector no cree, piensen por qué existen en nuestra ciudad varias casas bancarias y en muy buenos locales. Debe ser que existen grandes sumas de dinero que tienen que ser guardadas cuidadosamente. Esas masas de dineros vienen del campo y muy bien podrían invertirse en ladrillos en nuestra ciudad, generando a su vez más ganancias y más trabajo, impulsando el sector de la construcción. El que se anime primero será un adelantado y por resultado más rico. Pero claro, el negocio inmobiliario tiene un aspecto especulativo. Y el que no se moja, no comerá pescado.
El Resumen
Resumiendo, el profesional dijo que en lo que tiene que ver con las compraventas, “los precios más pedidos están hasta U$S 80.000 y en ese entorno, puede encontrar una vivienda de 2 dormitorios y demás comodidades pero no ubicada en zona céntrica. Algunos, que tal vez desean invertir en una propiedad de ese valor, han puesto sus ojos en apartamentos, ya que casas en los montos que pretende invertir no existen en el mercado; entonces es una buena alternativa la opción de un apartamento para invertir y que sí puede llegar a comprar con la suma que tiene, pero ya deja de buscar una casa. Finalmente, les recuerdo que los alquileres que no tributan IRPF 2014, y que están exonerados por ley cumpliendo conjuntamente otros requisitos y que con un simple trámite ante la DGI, no deben retenerse mensualmente, son los que en el año civil –desde el 1 de enero de 2014- no superen el equivalente a 40 BPC (Base de Prestaciones y Contribuciones) por $ 2.819 = $ 112.760- lo que dividido por los 12 meses da un precio del alquiler exonerado de hasta $ 9.397 mensuales. Después de ese monto se debería tributar 10,5 % mensual, del precio del alquiler a la DGI” concluyó.

viernes, 21 de junio de 2013

DOLAR Y MERCADO INMOBILIARIO EN LITORAL URUGUAYO

Nota publicada en diario Crónicas de Mercedes, realizada al Proc. Enrique Mezquida Olivera, el 21-6-13.-

¿Qué pasará con el DÓLAR en nuestro país y su influencia en nuestro mercado Inmobiliario?

Desde ya les debo confesar que si alguien sabe, -más allá de mera estimaciones y presupuestos-  qué es lo que pasará con el Dólar en  nuestro país y la región, debe ser de otro planeta, porque son tan diversos los factores y las variables que influyen en la respuesta que es difícil manejarlos y sobre todo arriesgar una proyección en un plazo mayor de un año.
Para el común de los lectores y periodistas, la pregunta que más se nos hace a quienes estamos vinculados a los negocios inmobiliarios es: ¿cuándo existe una suba del Dólar en Uruguay los precios de las propiedades bajan en forma simultánea?  La respuesta es:  NO BAJAN LOS VALORES DE LAS PROPIEDADES POR UNA SUBA DEL DÓLAR.
Dicha actitud, es a nivel del país, y se da en propiedades a la venta ya sean rurales o urbanos. Uno de los factores lógicos de esta situación, es que quien vende, luego seguramente sea comprador y no va a encontrar una propiedad rebajada por dicha causa y como lo prevé, no se arriesga a ser el perdedor en la ecuación (esto es vender barato y comprar caro). En nuestro medio  también influye el factor de que las viviendas que se compran y venden son todas usadas, es decir no se construye una propiedad o se recicla una propiedad –obteniendo dos- para venderlas. A pesar de que existe una legislación que promueve lo que se denomina VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, y que existen varios proyectos principalmente en Montevideo, los que se han vendido o propuestos a la venta, no son absorbidos por el mercado de compradores ya sean para vivienda propia o inversión (para alquilarlas y obtener una renta mensualmente) por su elevado costo que no bajan de U$S 100.000 – U$S 110.000 por 2 dormitorios y demás comodidades, siendo apartamentos a estrenar o reciclados a nuevo.
Es decir, a pesar de la buena intención de la  finalidad de la Vivienda de Interés Social, con el que el Estado ha tratado de paliar el déficit habitacional de nuevas unidades en lo que va del quinquenio 2010-2015, no se ha visto que el beneficiario final, sea realmente el beneficiario que se quiso y tampoco se han concretado demasiados negocios.
Retomando la cotización del Dólar, ante una suba de éste, los propietarios que venden no llaman a las inmobiliarias a ordenar una REBAJA en el precio fijado en dólares –obviamente- para las unidades que están en venta. No pasa en Mercedes ni en el resto del país. Pero en base a la información que podemos compartir con los lectores, para los expertos nacionales el dólar a fines del 2013, cerraría cotizando a $ 20,84, sin embargo para los bancos internacionales con sede en Uruguay el 2013 finalizaría con el dólar a $ 20, lo que porcentualmente es una diferencia pequeña pero diferencia al fin y es a la baja, entre expertos locales y extranjeros.  Lo interesante es que hace un mes la expectativa para fin de año era, para expertos locales (Banco Central) a $ 20 y los bancos internacionales lo proyectaban a $ 19,30. Esa era la “foto” de hace un mes, la “foto” de hoy es al alza con respecto a la anterior, pero de aquí a fin de año seguramente vamos a tener otras “FOTOS” más nuevas y seguramente también otras proyecciones.
Lo anecdótico, si se quiere de todo esto, es que mientras las tres figuras principales de la economía uruguaya, es decir: Cr. Astori Vicepresidente de nuestro país; Ec. Lorenzo, Min. de Economía y Ec. Bergara, Pte. Banco Central, estaban de viaje en misiones oficiales y bien lejos de nuestro país, no tenían ninguna idea ni ensayaron alguna explicación de por qué el Dólar en Uruguay había tenido una suba tan significativa y constante, durante su ausencia. 
Para cerrar nuestra opinión sobre este aspecto tan importante de nuestra vida cotidiana y que influye en un rubro tan sensible a la población como lo es el del acceso a la vivienda, que en definitiva es el gran tema detrás de estas líneas. Queremos expresar que la ganancia que deja por estos lares la producción rural, muy bien podría invertirse en ladrillos por los productores locales y extranjeros, como base en los estímulos a la inversión en la llama VIVIENDA SOCIAL, tomando en cuenta su buena rentabilidad y la necesidad de propiedades para alquilar en el medio.

Enrique Mezquida Olivera
Procurador

Rematador y Tasador
Mat. 5791
Socio CIU - 851

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sábado, 27 de abril de 2013

ALQUILER TEMPORAL EN MERCEDES - VARIAS OPCIONES


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CARTELERA ABRIL - MAYO 2013 - PROPIEDADES EN SORIANO, RIO NEGRO Y MONTEVIDEO


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domingo, 24 de febrero de 2013

REMATE LIQUIDACION DOMINGO 3 DE MARZO - EN MERCEDES


Rematador Enrique Mezquida Olivera - Mat. 5791
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Remate LIQUIDACION

NUEVA FECHA Domingo 3 de Marzo desde las 10 hs., 
en finca de calle Braceras 431 casi Ferrería 
ciudad de Mercedes. 
Muebles, Electrodomésticos, Antigüedades, Adornos, Cuchillería, Cristalería y Útiles Varios.
Exposición Viernes 1 de 16 a 21 hs. y Sábado 2 de 10 a 14hs.


Jarra porcelana alemana sellada
Juego comedor  estilo francés completo, cristalería y adornos
Caronero con gavilán y Bayoneta mauser y vainas
Ropero 3 ptas c/ espejo biselado







Detalle de Lotes: Heladera familiar Delfin, ropero estilo francés 4 ptas, cama 1 pza con colchón y colcha, jgo. Dormitorio (cama 2 pzas, ropero 3 ptas c/ espejo biselado y toilette con mármol y 3 espejos biselados), perchero antiguo c/espejo biselado, juego living 3 cuerpos, vitrina c/ puerta y 4 estantes vidrio, Jgo. Comedor estilo francés (mesa, 6 sillas tapizadas, bargueño y cristalero), 2 mesas de luz, cómoda 8 cajones, mesa comedor y 4 sillas, 2 butacas, 2 sillas de carda y 2 de cármica,  mesa cocina patas torneadas muy antigüa c/ cajón, 2 mesas chicas, mesa comedor patas torneadas pino Oregon muy buena, repisa de colgar con vidrios, varios lotes de cuadros y murales, floreros y adornos de colgar, 4 cenefas, cortinas y manteles de tela y voile, copas de vino, agua y licor, botellones de licor con copas, vajillas loza inglesa, juego de te y café loza inglesa,  dulceras en vidrio, porcelana y metal selladas, floreros en vidrio y Jarrón porcelana alemana, manteles de tela, sillón Bergere floreado, 2 Chaquetones de piel en perfecto estado, araña antigua de 6 picos hierro forjado,  araña hierro muy linda, antigua olla de 3 patas de 15 l, farol antiguo a mantilla, 6 lámparas artesanales de bronce, mortero en mármol con pisón, campana en bronce c/ cadena, 2 teléfonos con manivela, 2 chairas de lima c/ cabo Asta de ciervo,  3 tijeras de esquilar, 2 planchas de hierro, balanza c/ plato completa, centro de mesa metal y porcelana sellada, llave de volanta, hacha hierro c/ accesorios, Medalla de Plata con Aparicio Saravia y leyenda, puerta y ventana en madera con vidrios y marcos, termofón 40 l,  2 primus, persiana larga, pileta ace. Inox, bidet c/grifería, 2 estufa eléctrica James, huevito Sanyo radio/cd, bordeadora, 2 cocina eléctrica y combinada, cocinilla 3 k con anafe, lotes de discos de pasta varias colecciones,  varios lotes de macetas y plantas, alfombras y cortinas, 2 escaleras 2 hojas 6/8 escalones,  bicicletas varios rodados, frascos, bowl, botellas, estructura p/ gazebo, art. de cocina  e infinidad de lotes imposibles de detallar por su cantidad. 
Destacando el muy buen estado de los muebles y electrodomésticos.
Cuchillería: bayoneta de cubo, sable francés, daga Montevideo, Cuchillo y chaira Franz Wein Solingen, 2 bayonetas máuser siglo XIX y XX, caronero con gavilán 50 cm, Cazador con D coronada c/ vaina cuero y plata. Cuchillo artesanal tipo Bowie entre otros.
Sable francés Predier y Cuchilla y Chaira Solingen  
Araña de 6 picos en Hierro - muy antigua
 Rematador Enrique Mezquida Olivera - Mat. 5791
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