CARTELERA ABRIL - MAYO 2013 - PROPIEDADES EN SORIANO, RIO NEGRO Y MONTEVIDEO

CARTELERA ABRIL-MAYO 2013

LLÁMENOS AHORA MISMO AL CEL: 099.531.831

email: estudiomezquida@gmail.com

ALQUILAMOS:

1-) Casaquinta sobre Camino a Pense a metros de ruta 2, construcción nueva, 2 dor. baño, living-comedor cocina, amplio guarda parque, parrillero,  galerías y corredores, posible 3er habitación.  Muy linda y tranquila. $ 12.500

2-) Apartamento Impecable en 1 er. piso, 2 dor. con placares, living y estar c/ estufa a leña, pisos parquet, 2 baños (ppal y servicio), cocina - comedor amplia, puerta de servicio, lavadero, amplia terraza y balcones en esquina. Bajos GC. Buena Iluminación y Ventilación. $ 16.000

3-) A Ingresar, GALPÓN de 450 metros techados en Zona Liceo 3. IDEAL DEPOSITO. CONSULTE

4-) Galpón para Depósito o Taller, baño, oficina y buen patio en Zona Rodó y Varela $ 9.500.-

5-) Alquiler Temporal:  Casa en Mercedes de 2 dor., baño completo, cocina completa,  comedor y living c/ salamandra, cochera y patio con parrillero. A. Acon. Capacidad 5/6 personas. Por día, Semana, Quincena, Consulte precio y disponibilidad. 

6-) Alquiler Temporal: Casa en Las Cañas, 2 dor., 2 baños,  cocina amplia, comedor y living amplios, garaje y parrillero. Capacidad 5/6 personas. Consulte precio y disponibilidad. 

9-) Consúltenos por Alquiler Temporal de Chacras en Mercedes y Casas en Los Arrayanes, hay  opciones para excursiones y grupos numerosos.

Próximo a Ingresar: a-)  Apto. monoambiente (ideal escritorio o persona sola) en  Artigas y Careaga. $ 8500 más GC y b-) Casa de 2 dor. baño completo, cocina comedor y living comedor, porche y patio. Zona Terminal.-

VENDEMOS:

1-) Muy linda Casa. U$S 130.000. 3 dor., 2 baños, cocina-comedor, living y estar diario, amplio patio. Galpón depósito, puerta de servicio y porche con posibilidad de garaje. Techos de hormigón y en muy buen punto. Consulte.

2-) Casa con 3 dor. amplios, cocina y baños amplios, living y comedor c/estufa, garaje, patio, jardín y baño servicio. En esquina. U$S 100.000

3-) Chacra sobre ruta 21 cercana a Mercedes, con población. U$S 120.000 y hay Facilidades.

4-) Apto. 1 dor., baño y cocina, living-comedor, patio y garaje 2 autos, planta baja. U$S 110.000. Excelente Punto Céntrico. Alquilado.

5-) Casa en Varela y Ferrería, amplio terreno. U$S 125.000.- Acepta Casa Menor tamaño y diferencia a convenir.

6-) Para exigentes: Casa ZONA Liceo 3, de 3 dor. y patio amplio con garaje y todo a NUEVO con 6 meses de reciclado. U$S 230.000 y Permuta por menor valor y diferencia a Convenir.

7-) LAS CAÑAS, Hermosa Casa y apartamento independiente, con todo el mobiliario completo en las dos propiedades, Oportunidad de Inversión Imperdible. U$S 230.000. Se acepta permuta.

8-)  Casa  amplia, Local independiente y muy buen terreno en J. E. Rodó, a metros de Ruta 2. U$S 80.000 y Permuta por Casa en Trinidad,

9-) 5 Hás. cerca de Mercedes con frente a Ruta 2, son 3 fracciones (2 sin población y la Otra con Muy buena edificación de 3 dor, amplio living-comedor con hogar, cocina estilo americano, 2 baños, barbacoa, piscina y hermoso parque muy arbolado y garaje para 2 autos. Para gusto exclusivo) CONSULTE PERSONALMENTE. U$S 630.000  

10-) Apto. de 3 dor. en Garibaldi y T. Gómez. Muy Lindo. Consulte

11-) Casa de 3 dor, cocina , living, barbacoa y amplio terreno con cochera y porche. Gran parte techos de hormigón. U$S 65.000 en Bo. Artigas. Papeles al día, Ideal Préstamo Bancario.

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12-) ATENCIÓN COOPERATIVAS DE VIVIENDAS O INVERSIONISTAS, GRAN TERRENO DE 6000 METROS EN ZONA URBANA DE MERCEDES, SE FRACCIONA A NECESIDAD. CONSULTE PERSONALMENTE.

PROPIEDADES EN MONTEVIDEO

1-) Alquiler:  E. Acevedo y Colonia - Piso 10.  $ 16.500 2 dorm. 2 baños - terraza principal y lavadero, parquet, portería.  Gastos C.  $ 2.200.  Cerca de la Universidad.

2-) Venta:  En este mismo edificio, en 6º piso, mismas condiciones tenemos uno en venta. 70 m2, US$120,00.- y cuotas en el BHU.

3-) Venta:  E. Acevedo y 18 de Julio - 3er piso – 75 m2, U$S 160,000, 2 dor. 2 baños, GC $ 2.700.

4-) Venta:  Av. Soca y Silvestre Blanco - 1er piso.  Estupendo piso y edificio.  US$ 230,000.- 93 m2, 2 dor. 2 baños, servicio completo.  Buenos placares. Cocina y baños nuevos.  Gge fijo y box,  portería y vig.24 horas, cámaras.  G.com. $ 6.000.

 5-) Venta:  Roque Graseras y Scosería - 3er p. 110 m2,  US$ 348,000, 3 dorm 3 baños, ser. compto.  2 entradas (ppal y serv.), garage fijo, losa, portería y vigilancia. G.Com. $ 12,000.-

 6-) Venta: Berro y Av.Brasil en U$S 190,000 está para reciclar, 1er piso, 2 dorm. y serv.completo, Patio c/ parrillero, gge fijo, losa, vig. cámaras.  G.Com. $4.500  - 93 m2.

LLÁMENOS AHORA MISMO AL CEL: 099.531.831

email: estudiomezquida@gmail.com

REMATE LIQUIDACION DOMINGO 3 DE MARZO - EN MERCEDES

Rematador Enrique Mezquida Olivera - Mat. 5791

Informes y atención permanente al 099.531.831

Remate LIQUIDACION

NUEVA FECHA Domingo 3 de Marzo desde las 10 hs., 

en finca de calle Braceras 431 casi Ferrería 

ciudad de Mercedes. 

Muebles, Electrodomésticos, Antigüedades, Adornos, Cuchillería, Cristalería y Útiles Varios.

Exposición Viernes 1 de 16 a 21 hs. y Sábado 2 de 10 a 14hs.

Jarra porcelana alemana sellada

Juego comedor  estilo francés completo, cristalería y adornos

Caronero con gavilán y Bayoneta mauser y vainas

Ropero 3 ptas c/ espejo biselado

Detalle de Lotes: Heladera familiar Delfin, ropero estilo francés 4 ptas, cama 1 pza con colchón y colcha, jgo. Dormitorio (cama 2 pzas, ropero 3 ptas c/ espejo biselado y toilette con mármol y 3 espejos biselados), perchero antiguo c/espejo biselado, juego living 3 cuerpos, vitrina c/ puerta y 4 estantes vidrio, Jgo. Comedor estilo francés (mesa, 6 sillas tapizadas, bargueño y cristalero), 2 mesas de luz, cómoda 8 cajones, mesa comedor y 4 sillas, 2 butacas, 2 sillas de carda y 2 de cármica,  mesa cocina patas torneadas muy antigüa c/ cajón, 2 mesas chicas, mesa comedor patas torneadas pino Oregon muy buena, repisa de colgar con vidrios, varios lotes de cuadros y murales, floreros y adornos de colgar, 4 cenefas, cortinas y manteles de tela y voile, copas de vino, agua y licor, botellones de licor con copas, vajillas loza inglesa, juego de te y café loza inglesa,  dulceras en vidrio, porcelana y metal selladas, floreros en vidrio y Jarrón porcelana alemana, manteles de tela, sillón Bergere floreado, 2 Chaquetones de piel en perfecto estado, araña antigua de 6 picos hierro forjado,  araña hierro muy linda, antigua olla de 3 patas de 15 l, farol antiguo a mantilla, 6 lámparas artesanales de bronce, mortero en mármol con pisón, campana en bronce c/ cadena, 2 teléfonos con manivela, 2 chairas de lima c/ cabo Asta de ciervo,  3 tijeras de esquilar, 2 planchas de hierro, balanza c/ plato completa, centro de mesa metal y porcelana sellada, llave de volanta, hacha hierro c/ accesorios, Medalla de Plata con Aparicio Saravia y leyenda, puerta y ventana en madera con vidrios y marcos, termofón 40 l,  2 primus, persiana larga, pileta ace. Inox, bidet c/grifería, 2 estufa eléctrica James, huevito Sanyo radio/cd, bordeadora, 2 cocina eléctrica y combinada, cocinilla 3 k con anafe, lotes de discos de pasta varias colecciones,  varios lotes de macetas y plantas, alfombras y cortinas, 2 escaleras 2 hojas 6/8 escalones,  bicicletas varios rodados, frascos, bowl, botellas, estructura p/ gazebo, art. de cocina  e infinidad de lotes imposibles de detallar por su cantidad. 

Destacando el muy buen estado de los muebles y electrodomésticos.

Cuchillería: bayoneta de cubo, sable francés, daga Montevideo, Cuchillo y chaira Franz Wein Solingen, 2 bayonetas máuser siglo XIX y XX, caronero con gavilán 50 cm, Cazador con D coronada c/ vaina cuero y plata. Cuchillo artesanal tipo Bowie entre otros.

Sable francés Predier y Cuchilla y Chaira Solingen  

Araña de 6 picos en Hierro - muy antigua

 Rematador Enrique Mezquida Olivera - Mat. 5791

Informes y atención permanente al 099.531.831

LAS CAÑAS, BALNEARIO, ALQUILO CASA POR DÍA, SEMANA O QUINCENA

BALNEARIO LAS CAÑAS SOBRE EL RIO URUGUAY:

ALQUILER TEMPORAL DE HERMOSA CASA CON 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, COCINA COMEDOR, COMEDOR Y LIVING CON ESTAR DIARIO AMPLIO.  

PARRILLERO Y COCHERA PARA 2 AUTOS Y MUCHA TRANQUILIDAD.

CONSULTE DISPONIBILIDAD CON ANTICIPACIÓN (CAPACIDAD 5/6 PERSONAS)

DISPONIBLE TODO EL AÑO.  LLAME AHORA AL 099531831 O CONSULTE A estudiomezquida@gmail.com

 


 

 

 

CONSULTE DISPONIBILIDAD CON ANTICIPACIÓN (CAPACIDAD 5/6 PERSONAS)

DISPONIBLE TODO EL AÑO.  

LLAME AHORA AL 099531831 O CONSULTE A estudiomezquida@gmail.com

Remate Domingo 4 de Nov. Hora 10 en Mercedes - Remata Enrique Mezquida Olivera

REMATE DE MUEBLES, HERRAMIENTAS, ADORNOS Y UTILES VARIOS.

DOMINGO 4 DE NOVIEMBRE DESDE 10HS. EN LOCAL DE 18 DE JULIO ESQ. FERRERIA.

REMATA ENRIQUE MEZQUIDA OLIVERA - MAT. 5791

EXPOSICIÓN VIERNES 2 Y SABADO 3 DE 10 A 13 HS.

INFORMES AL 099.531.831 - ATENCION PERMANENTE

Detalle de Lotes: MUEBLES: Heladera James frío seco (muy poco uso), mesa  barcito, 2 mesas de luz est. francés,   adornos varios de porcelana sellada, platos de postre y playos, sillas y reposeras playeras, máquina de coser eléctrica GE funcionando, mesas  y mesitas de comedor y patio, 8 sillas madera,  2 sillas tapizadas, lavarropas, biblioteca en madera, 2 camas de 2 plazas estilo francés completas,  2 sillones de cuero y 1 de terciopelo,  cama de niño con cajonera y esquinero, cocinas con y sin uso a gas,  HERRAMIENTAS: estanterías, escalera 2 hojas 8 escalones,  amoladoras y taladros, llaves de caño, baldes de albañil, palas, picos, fratachos, pinzas, tenazas, martillos, jaulas, niveles, marrones,  sierras y serruchos, cuchara de albañil, colillas, lotes varios codos y T en bronce y pvc, caños pvc y termofusión, lotes de mat.  sanitarios y eléctricos, UTILES VARIOS: puerta de chapa c/ reja y marco, ventana  madera 2 hojas c/ marco, 2 rejas de hierro varilla del 8, carpa para 4 personas (sana), 1 gazebo c/  mosquitero, 2 sillones a retapizar, PC, piscina para 1500 l, piscina estructural de 7.600 litros (3 meses de uso), cuchillos importados sin uso, set de asador en valija 18 piezas s/uso, sombril, art. de pesca y reel telescópicos, cuadro y motor de Honda 50cc, catre plegable, bicicletas varios rodados, art. para colmenas, damajuanas, primus 3 l, casilleros, botellas e infinidad de lotes imposibles de detallar por su cantidad. 

Alquileres en Mercedes y Montevideo - Agosto 2012

ALQUILERES AGOSTO  2012
Lláme Ahora al 099531831

1-)  Artigas c/ Taruselli – Casa de 2 plantas, 2 dor.,  baño, terraza, balcón, living-comedor  y cocina, garaje. $ 10.000

2-) P. González y Sánchez, Apto. en 3er. piso de 2 dor. c/ placar, baño, cocina, living-comedor, terraza y balcón. Impecable. $ 9.000

3-) Colón 86, Casa de 4 dor., 2 baños, garaje, 2 patios chicos, cocina, comedor amplio y living y estar diario y depósito. $ 17.000

4-) Casa Impecable, 2 dor., baño, cocina comedor, living y estar amplio, patio. $ 10.000. Cerca de la Rambla.

Disponemos de Apartamentos en Alquiler en Montevideo, Ideal para Estudiantes. 

TODO EL AÑO, Alquilamos en Los Arrayanes, Casas para 4 a 6 personas, POR DIA ó FIN DE SEMANA Y Chacras en Mercedes con capacidad para 5 y 10 personas, consulte mayor cantidad – CONSULTE DISPONIBILIDAD.

Alquilamos Casona Antigüa y Rústica en Ejido de Chacras por Día, Fin de Semana o lo que necesite. Venga y conversamos. Ideal Paseos en Familia o Fiestas.

Alquilamos y Vendemos Destacado Agosto 2012

Publicidad en diarios locales al 6-8-2012

Destacados - Consulte por Otras Propiedades -

Alquilamos:

1-)  Artigas c/ Taruselli – Casa de 2 plantas, 2 dor.,  baño, terraza, balcón, living-comedor  y cocina, garaje. $ 10.000

2-) P. González y Sánchez, Apto. en 3er. piso de 2 dor. c/ placar, baño, cocina, living-comedor, terraza y balcón. Impecable. $ 9.000

3-) Colón 86, Casa de 4 dor., 2 baños, garaje, 2 patios chicos, cocina, comedor amplio y living y estar diario y depósito. $ 17.000

Disponemos de Apartamentos en Alquiler en Montevideo, Ideal para Estudiantes.

TODO EL AÑO, Alquilamos en Los Arrayanes, Casas para 4 a 6 personas, POR DIA ó FIN DE SEMANA. Chacras en Mercedes con capacidad para 5 y 10 personas, consulte mayor cantidad – CONSULTE DISPONIBILIDAD.

Vendemos:

1-)  Casa de 2 dor., baño, cocina comedor, living c/ estufa a leña, quincho con parrillero, 2 patios, depósito. Techos de hormigón. Es PH. U$S 70.000. Muy buen Punto.

2-) Casa de 2 dor. amplios, baño, living, cocina comedor, patio chico. Techos de hormigón. Desocupada y entrega Inmediata. Pronta para ocupar. U$S 80.000. Zona de Terminal.

3-) Casa de 3 dor., baño a nuevo, cocina-comedor, amplio living y estar diario. Estufa a leña, amplia cochera para 3  vehículos, amplio terreno para hacer lo que ud. y su flia. necesita. U$S 115.000. Paysandú y 19 de Abril.

4-) Casa de 2 dor., baño, cocina, living, estar y comedor, depósito y amplio terreno con posible cochera o garaje. Ferrería y Varela. U$S 100.000

5-) Casa de 3 hab., pasillo, baño y cocina. Amplio terreno. U$S 29.000 y con entrega  y Saldo Financiado a Convenir. Consulte esta OPORTUNIDAD

6-) Vendemos Chacra muy cercana a Cno. De Los Argentinos. Coneat 230, sup. 18 hás. se puede fraccionar. Consulte Personalmente y 5 Hás. sobre Ruta 2 entre Mercedes y Fray Bentos.

Mercedes - 18 de Julio 207, Frente a la Intendencia.

Tel. 45329977, estudiomezquida@gmail.com

Atención Permanente 099.531.831

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El Mercado Inmobiliario en Mercedes y la Influencia del Nuevo Ordenamiento Territorial

Publicado en Diario Crónicas de Mercedes, el Domingo 5 de Agosto de 2012. 

El Mercado Inmobiliario en Mercedes y la Influencia del Nuevo Ordenamiento Territorial.  ¿ Efecto Dominó ?

Para la actividad inmobiliaria local de nuestra ciudad de Mercedes, es muy importante la influencia que presenta el nuevo Ordenamiento Territorial.  Pero qué competencias integran este Ordenamiento?, para decirlo de forma sencilla es todo lo referente al desarrollo edilicio, ya sean edificios de altura, hasta que altura y en qué lugares, lo referente hacia dónde se dirige el crecimiento de la ciudad en forma extensiva, la forma de las construcciones, los retiros diferentes en los diversos sectores barriales establecidos por el municipio, y temas similares vinculados al ordenamiento territorial.

La influencia de este cuerpo normativo es evidente en el rubro inmobiliario, en especial el valor de la tierra, ya que los lotes o terrenos no son interminables y solo podrán integrarse a la zona urbana y por tanto ser pasible de loteo los padrones o sectores que se delimitan en la normativa y sólo esos. Aquí vemos sin esfuerzo y pensando en los emprendimientos de cooperativas de viviendas, que al ser pocos los terrenos aptos para esta finalidad, y al limitarse para el futuro es obvio que comienza a regir la ley sagrada del mercado, “mucha demanda y poca oferta da como resultado el aumento del bien demandado”.  Pero si pensamos en la incorporación de nuevos lotes a la venta eso implica una expansión hacia los límites de la ciudad, y en el caso de Mercedes principalmente sólo se da hacia el Sur con el límite físico del Camino de los Argentinos que une Ruta 2 con Ruta 21.  También en menor medida hacia el sector Este de la ciudad, donde ya conviven barrios cooperativos, un country muy ocupado, casas-quinta con buenos terrenos, y un acopio de cereales limitado por vías de tránsito. Pero en los dos casos no existen muchas más opciones que las que ya están.

La otra forma que tiene de crecer la ciudad de Mercedes es hacia arriba, en edificios de altura y esto por lo general son edificios cercanos a diez pisos, que deben de estar en lugares estratégicos pensando en los servicios que se deben brindar para los futuros ocupantes. Cuando hablamos de servicios no solo nos referimos a los públicos sino, sobre todo a los complementos de la vida diaria, farmacia, panadería, super y autoservicios, colegios, servicios de salud, etc.  Estos mayoritariamente, están actualmente ubicados en zona céntrica que prácticamente es la que coincide donde según la Normativa municipal NO SE PUEDEN CONSTRUIR EDIFICIOS EN ALTURA, es decir la zona comprendida entre calles Detomasi, 28 de Febrero, Ituzaingó y Av. Fregeiro, como también otra arteria de tránsito importante de la ciudad como lo es Av. Lavalleja.

La construcción de edificios en altura y cercanos a diez pisos, no es antojadiza y tiene que ver con la ecuación económico-financiera del propietario y promotor, en virtud de que cuantos más metros cuadrados se permitan construir en el mismo terreno incluyendo en metros de altura, esto es lo que se llama FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y FOT (Factor de Ocupación Total) más redituable será el emprendimiento inmobiliario. Esto significa que si en un terreno dentro del limitado por la ordenanza se quiere construir un edificio, la altura permitida no será mayor a 13,20 metros lo que serían planta baja y tres pisos, esa ecuación no es muy rentable para un emprendimiento inmobiliario. Si se construye igualmente en ese sector privilegiado en servicios, las unidades resultantes deberán negociarse en cifras altas y estará destinado a un público con ingresos también altos.

Las opciones, en virtud de la normativa propuesta, si de edificios se trata, es ir a lugares más alejados de los servicios que la gente necesita, pero que al tener permitido mayor altura hacen más atractivo el emprendimiento desde el punto de vista del ámbito financiero. Aquí los precios de las unidades serán más accesibles para la clase media, en comparación con la anterior opción, pero tomando en cuenta que son unidades a estrenar nos animamos a decir, conociendo el mercado que no serán unidades que saldrán a la venta con precios menores a U$S 70.000 a U$S 80.000 por 2 dormitorios y demás comodidades.

Al mismo tiempo, frente a la normativa referida, las unidades usadas, ya sean en edificios o en casas, también verán aumentadas su valor, debido a que vuelve a aplicarse también la regla del mercado. Al no ser posible que existan nuevos solares a la venta y posterior construcción, lo que ya existe se valoriza aún más.

Algo que puede llegar a mitigar la falta de nuevas opciones en nuevos lugares, es la incorporación a Propiedad Horizontal, es decir que de una propiedad común, luego de alguna inversión en documentación y seguramente en construcción para adaptarse a este régimen, exista para volcar al mercado una o dos unidades para la venta o alquiler.  Esto es muy rentable, dependiendo del precio de compra de la propiedad y de la reforma a realizar, siendo necesario recabar la mejor información para no generar falsas expectativas al inversor, algunos ejemplos existen en la ciudad. Solo se requiere de capital y profesionales idóneos.

Para el grueso de la población que pretende comprar una propiedad mediante un préstamo bancario y que según los ingresos del núcleo familiar el monto puede ser de hasta U$S 50.000 a U$S 60.000 y a veces menor, es muy difícil encontrar una propiedad en estos momentos donde el mercado presenta poca oferta de propiedades, en una franja que sería la más buscada. Actualmente no se consigue dentro de la zona limitada por la ordenanza como limitada en altura, propiedades en precios menores a U$S 100.000.  Pero atención, cuando decimos U$S 100.000 la casa debe estar en condiciones de habitarla inmediatamente y realizarle a lo sumo una pintada general y que cocina y baños (por lo menos 2) estén bien, si tiene garaje mejor.

Un problema que se da muy comúnmente, es que quien vende una propiedad en el entorno de U$S 100.000 a  U$S 120.000, lo hace porque necesita algo de menor tamaño y por ende menor valor, pero sale a buscar al mercado algo para él ir a vivir, y no lo encuentra en el barrio que desearía permanecer, así que debe desistir de la venta, o resignarse a buscar algo con menos requisitos o lo que muchas veces sucede, aumenta el valor de su propiedad entre un 15% para venderla a mejor precio y así hacer mejor negocio, pero el negocio no saldrá porque el precio es excesivo.  

La realidad indica que la gran mayoría de los vendedores, no solicitan la opinión de un tasador a la hora de fijar el precio de venta de su propiedad, simplemente la fijan ellos mismos (es como automedicarse o querer sacarse una muela uno mismo). Pero se fijan en lo que pide el vecino que tiene otra casa a la venta con otras características que son internas y de afuera las casas pueden ser similares pero pueden no serlo realmente en la estructura e internamente por diversos motivos técnicos que un tasador si los aplica. Esa “auto seudo tasación” distorsiona el mercado porque tendrá de todo, menos objetividad y ahí esta el problema principal de los precios altos y carteles de venta por mucho tiempo, a veces demasiado  que terminan perjudicando a la misma propiedad y a su propietario.

Pero además de causas subjetivas, obviamente el valor de las propiedades en venta en la ciudad de Mercedes, se verá incrementado por un factor político y jurídico como lo es el Ordenamiento Territorial proyectado desde la Intendencia de Soriano. Lo que implica el hacer más difícil en los hechos el acceso a la vivienda propia, y este impedimento trae consigo el de influir en el precio de los alquileres.  Parece un  “efecto dominó” y en realidad es exactamente eso.

Proc. Enrique Mezquida Olivera

Rematador – Tasador

Mat. 5791