Nota publicada en diario Crónicas de Mercedes, realizada al Proc. Enrique Mezquida Olivera, el 21-6-13.-
¿Qué pasará con el DÓLAR en nuestro
país y su influencia en nuestro mercado Inmobiliario?
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Desde ya les debo confesar que si alguien sabe, -más allá de
mera estimaciones y presupuestos- qué es
lo que pasará con el Dólar en nuestro
país y la región, debe ser de otro planeta, porque son tan diversos los
factores y las variables que influyen en la respuesta que es difícil manejarlos
y sobre todo arriesgar una proyección en un plazo mayor de un año.
Para el común de los lectores y periodistas, la pregunta que más
se nos hace a quienes estamos vinculados a los negocios inmobiliarios es: ¿cuándo existe una suba del Dólar en
Uruguay los precios de las propiedades bajan en forma simultánea? La respuesta es: NO
BAJAN LOS VALORES DE LAS PROPIEDADES POR UNA SUBA DEL DÓLAR.
Dicha actitud, es a nivel del país, y se da en propiedades a
la venta ya sean rurales o urbanos. Uno de los factores lógicos de esta
situación, es que quien vende, luego seguramente sea comprador y no va a
encontrar una propiedad rebajada por dicha causa y como lo prevé, no se
arriesga a ser el perdedor en la ecuación (esto es vender barato y comprar
caro). En nuestro medio también influye
el factor de que las viviendas que se compran y venden son todas usadas, es
decir no se construye una propiedad o se recicla una propiedad –obteniendo dos-
para venderlas. A pesar de que existe una legislación que promueve lo que se
denomina VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, y que existen varios proyectos
principalmente en Montevideo, los que se han vendido o propuestos a la venta,
no son absorbidos por el mercado de compradores ya sean para vivienda propia o
inversión (para alquilarlas y obtener una renta mensualmente) por su elevado
costo que no bajan de U$S 100.000 – U$S 110.000 por 2 dormitorios y demás
comodidades, siendo apartamentos a
estrenar o reciclados a nuevo.
Es decir, a pesar de la buena intención de la finalidad de la Vivienda de Interés Social,
con el que el Estado ha tratado de paliar el déficit habitacional de nuevas
unidades en lo que va del quinquenio 2010-2015, no se ha visto que el
beneficiario final, sea realmente el beneficiario que se quiso y tampoco se han
concretado demasiados negocios.
Retomando la cotización del Dólar, ante una suba de éste, los
propietarios que venden no llaman a las inmobiliarias a ordenar una REBAJA en
el precio fijado en dólares –obviamente- para las unidades que están en venta.
No pasa en Mercedes ni en el resto del país. Pero en base a la información que
podemos compartir con los lectores, para los expertos nacionales el dólar a
fines del 2013, cerraría cotizando a $
20,84, sin embargo para los bancos internacionales con sede en Uruguay
el 2013 finalizaría con el dólar a $
20, lo que porcentualmente es una diferencia pequeña pero diferencia al
fin y es a la baja, entre expertos locales y extranjeros. Lo interesante es que hace un mes la
expectativa para fin de año era, para expertos locales (Banco Central) a $ 20 y
los bancos internacionales lo proyectaban a $ 19,30. Esa era la “foto” de hace
un mes, la “foto” de hoy es al alza con respecto a la anterior, pero de aquí a
fin de año seguramente vamos a tener otras “FOTOS” más nuevas y seguramente
también otras proyecciones.
Lo anecdótico, si se quiere de todo esto, es que mientras las
tres figuras principales de la economía uruguaya, es decir: Cr. Astori
Vicepresidente de nuestro país; Ec. Lorenzo, Min. de Economía y Ec. Bergara,
Pte. Banco Central, estaban de viaje en misiones oficiales y bien lejos de
nuestro país, no tenían ninguna idea ni ensayaron alguna explicación de por qué
el Dólar en Uruguay había tenido una suba tan significativa y constante,
durante su ausencia.
Para cerrar nuestra opinión sobre este aspecto tan importante
de nuestra vida cotidiana y que influye en un rubro tan sensible a la población
como lo es el del acceso a la vivienda,
que en definitiva es el gran tema detrás de estas líneas. Queremos expresar que
la ganancia que deja por estos lares la producción rural, muy bien podría
invertirse en ladrillos por los productores locales y extranjeros, como base en
los estímulos a la inversión en la llama VIVIENDA SOCIAL, tomando en cuenta su
buena rentabilidad y la necesidad de propiedades para alquilar en el medio.
Enrique Mezquida
Olivera
Procurador
Rematador y Tasador
Mat. 5791
Socio CIU - 851
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